漏水延期交房违约金怎么算

律师解析：对于交房逾期这一问题，购房者有权采取适当的措施来督促开发商尽快执行交房义务，其中包括向开发商发出书面催告函。若经书面催告后，开发商仍旧未能在规定期限内履行其交房义务，那么购房者便可依法提出解除合同的要求。在此基础之上，购房者还有权要求开发商承担返还双倍定金属在内的其他合同所约定的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。